2009年保加利亞建築市場

經濟增長放緩,大量的外資流入,限製抵押貸款和疲軟的經濟環境在建築公司在保加利亞將導致建築市場在2009年開始減速。土木工程,將在2009年繼續增長略,不會完全解決住宅和非住宅建築的下降。

令人印象深刻的增長在2005年和2007年之間,2008年H2,建築市場在保加利亞開始平整,並在2009年預計將萎縮——這是一個結論PMR的最新報告,市場研究公司,名為“2009年保加利亞建築市場。2009 - 2011年發展預測”。在保加利亞GDP增長預計將放緩明顯在未來幾年內,有輕微的減少很可能在2009年。同時,經濟環境建設在2008年第四季度和2009年第一季度大幅下降,回到2002年的水平——2004年,一段時間的小建築的增長。建築公司的流動性很低,物物交換支付越來越常見。

建築行業將受到許多外部投資者撤出房地產市場。目前很多項目與承包商談判的時候已經停止。此外,投資者的公寓和住宅區域一直延遲支付給承包商。

在保加利亞住宅市場放緩變得明顯在2008年最後幾個月。新建築和公寓的銷售是強烈影響的金融限製的銀行。目前銀行抵押貸款批準的數量在保加利亞每年下降80%,和現在的銀行提供抵押貸款隻有70%的財產的價值。度假屋是一個突出的因素對預期的下降在住宅領域,大部分客戶來自受到金融危機衝擊最嚴重的國家,如英國和愛爾蘭。

非住宅領域也將遭受金融危機,作為最大的項目,應該已經開始一直推遲到今年已經有所改善。20索菲亞商場和購物中心宣布,不到一半正在建設有現實的機會,甚至這些不太可能在2009年開始。最大的兩個項目在非住宅領域,價值€700,已經被取消了,這在市場上肯定會有不利影響。

情況類似的關於辦公樓。很少有項目正在建設,總麵積不超過230000 m²,盡管事實上,在2008年初,預計超過800000 m²將打開到2010年底。另一個有趣的趨勢是租住辦公室削減成本的唯一目的。

另一方麵,物流和工業領域已經沒有那麼嚴重受到危機的影響。關於物流,仍然有一個赤字現代倉庫在保加利亞的供應。的一個原因是,一些公司建造的新前提需要他們為他們自己的目的,而這些前提不去打開市場。

土木工程建設在保加利亞預計將繼續在未來幾年略有增長,但隻有單一的數字增長是可能的。土木工程建設的發展將主要針對兩個方麵:交通基礎設施和環境的開發和保護,資金主要來自歐盟基金。

高級建築根據Bartlomiej Sosna PMR分析師:“保加利亞政府的有限的經驗關於促使歐盟基金的支出意味著土木工程將不會完全解決住宅和非住宅建築的下降。很可能,2010年將比2009年更糟,因為2009年,建築公司將完成許多項目開始於2007年和2008年”。

本新聞稿中包含基於信息最新的PMR報告題為“建設市場在保加利亞2009 - 2009 - 2011年發展預測”。

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