沃特金斯沃德集團最新評論房東建議

這個顧問指導的目的是審查和幫助房東和租戶了解2020年冠狀病毒行為的影響。行為提供保護社會和私人租戶通過延遲當房東驅逐租戶可以開始訴訟。冠狀病毒行為的規定2020年所需的通知期限長度增加,現在已經通過立法。

這意味著,從2020年8月29日,除了最嚴重的情況下,房東不能開始擁有訴訟,除非他們給租戶提前6個月通知。這些嚴重的病例包括那些與反社會行為(包括騷亂),家庭暴力,虛假陳述和租戶已累積拖欠租金的價值超過6個月的房租。

繼續占有學報》2020年9月20日到期,房東現在將能夠進步他們擁有通過法院索賠。法院將仔細優先最惡劣的情況下,如涉及反社會行為和其他罪行。更長的通知期和新法院規則應用在國家限製的時期是在地方和適用於所有本地層國家限製取消。

預防冠狀病毒(COVID-19)傳播,政府修改了法律,確保法警不會強製拆遷在英格蘭國家限製,在此期間的力量直到12月2日一天的開始,,取消這些限製後,不會有法警執行在12月,聖誕節期間,直到2021年1月11日。這意味著沒有驅逐告示,最早在1月11日,鑒於所需的14天的通知期,沒有拆遷預計最早要到2021年1月25日執行。唯一的例外是最嚴重的情況:非法占領,虛假陳述,反社會行為,在社會住房家庭暴力的實施者,死亡後的屬性是空置的租戶和極端拖欠租金相當於9個月的房租與任何拖欠3月23日以來累積折扣。

2。維修,維護和健康和安全

這個顧問指導的目的是支持房東和租戶管理財產維護問題我們走向一個寬鬆的鎖定措施。

租戶有權一個像樣的,溫暖而安全的地方生活。安全的地方,最好是在租戶和業主的利益,以確保屬性得到了很好的維護,保持良好的維修和擺脫危險。

國家限製被解除後,房東可以采取措施進行維修和安全檢查。

1。租金、支付房貸和訴訟
房租和房貸
1.1租戶,我應該在大流行期間停止支付租金嗎?
租戶應繼續支付租金和遵守所有其他的租賃協議,最好的能力。政府已經做出了一個強有力的財政支持包提供給租戶,,在那裏他們可以正常支付租金,他們應該做的。租戶無法這樣做,應該說他們的房東在最早的機會。

在許多(如果不是大多數情況下,COVID-19爆發不會影響承租人支付租金的能力。如果你的支付能力將會受到影響,重要的是要有一個早期的談話和你的房東。租金水平同意你的租約保持合法由於和你應該和房東討論如果你困難。

1.2關於租金拖欠我能做什麼?
租戶應繼續支付租金和遵守所有其他的租賃協議,最好的能力。租戶無法這樣做,應該說他們的房東在最早的機會。

作為我們國家的一部分努力應對COVID-19爆發,房東提供支持和理解是很重要的租戶可能開始看到他們的收入波動。

早期業主與租客之間的談話能幫助雙方同意一個計劃如果租戶正在努力支付房租。這可以包括不尋求達成一個臨時協議擁有行動一段時間,而接受較低的租金水平,或同意一個計劃來償還欠款在稍後的日期。,房東並選擇注意尋求租金拖欠或者占有已經這麼做了,通知期限和任何進一步的行動可能會影響到立法延長通知期限(見1.8節)。

在適當的地方,如果租金糾紛或其他事項持續下去,房東和租戶鼓勵考慮中介。中介允許一個獨立第三方協助參與者試圖達成一個雙方都能接受的協議,解決他們的糾紛,沒有事情需要去法院-1.26(見1.23節)。

如果業主與租客同意一個計劃償還欠款,重要的是他們都堅持這個計劃,和租客和房東立即如果他們不能這麼做。

我們已經實施財政支持的一個主要方案使人們繼續支付他們的生活成本,包括租金。這包括支持企業支付員工工資通過冠狀病毒的工作保留計劃,我們加強了福利安全網將近£93億的福利製度。

冠狀病毒的工作與員工保留計劃一直延至3月收到80%的當前工資數小時不工作,宣布進一步的經濟支持。工作支持計劃,原定周日在11月1日,一直推遲到休假計劃結束。

如果租戶陷入財務困難,由於他們的就業和收入的變化,例如,他們可能有資格獲得普遍的信用。財產監護人許可協議是一個有效的租賃安排接受住房成本普遍信用的支持。學生也可以要求普遍的信用在某些情況下。找到更多的信息。

當地政府提供支持租戶可以呆在家裏。如果租戶正在經曆經濟困難,他們可以訪問新資金;我們取得了£5億可用來資助家庭經濟困難和決心采取行動來支持需要幫助的人。

對於那些需要額外的支持,租房者有一個現有£1.8億的政府可自由支配的資金住房支付委員會分發來幫助人們與租金在私人和社會出租行業。

1.3我是房東。我能做些什麼抵押貸款還款呢?
抵押貸款假日將擴展,與應用程序開放2021年1月31日。借款人,包括那些買讓抵押貸款,由冠狀病毒的影響,尚未有一個抵押貸款支付假期將有權一個6個月的假期,和那些已經開始抵押貸款支付假期能夠前6個月沒有被記錄在他們的信用文件。

金融市場行為監管局(FCA)已明確表示,借款人已6個月的假期,繼續麵對正在進行的財政困難,公司應繼續提供支持通過定製的忍耐選項。這可能包括批準新的抵押貸款支付假期。抵押貸款客戶在這種情況下應該說他們的銀行,討論他們的選擇。

如果房東是關心他們的財務狀況與他們的銀行應該討論這個問題。

將會有一個暫停執行銀行收回,直到2021年1月31日,除了在特殊情況下(如借款人請求繼續進行)。

1.4我共享的所有者。這如何影響到我?
最共同的業主將支付租金和抵押貸款。像其他抵押貸款持有者、共享業主正在努力滿足他們的抵押貸款由於COVID-19將能夠訪問1.3節中概述的支持。大多數共享所有者也將由冠狀病毒法案2020年,這意味著他們的房東將無法開始擁有訴訟,除非他們給所有者共享所需的通知。有進一步的信息關於2020年冠狀病毒行為規定在1.8節。

共享的所有者應該繼續盡可能滿足他們的財務承諾。政府已經推出了一個強有力的金融支持,包在那裏他們可以,共享的擁有者,他們仍應支付租金房東正常貸款和抵押貸款。共享業主無法這樣做,應該說他們的房東和抵押貸款提供商在最早的機會。

1.5作為房東,我應該停止充電流感大流行期間的租金?
房東不需要這樣做。大多數租戶能夠正常支付租金,應該繼續這樣做,因為他們仍將承擔在此期間的租金。

沒有萬能的解決方法,為每個租戶的情況是不同的,和一些更糟糕的影響比其他的支付能力。重要的是房東是靈活和弗蘭克和開放的對話與租戶在最早的機會,讓雙方達成一個明智的辦法。

1.6是保護我的錢?——租賃和保護客戶資金存款保護
存款保護的需求沒有改變。房東(和代理代表地主)必須繼續堅持他們的法律義務有關租賃存款保護,和通常的過程返回一個存款應遵循如果租賃在大流行期間結束。

保護客戶資金需求也沒有改變。所有代理人持有錢代表房東和租戶必須符合立法保護客戶資金。

1.7我是房東,我想減少租金租戶。這將違反存款上限所定義的租戶費用法案2019 ?
如果你想提供租戶租金減少,暫時或永久,沒有必要立即償還存款的一部分——2019年存款上限由租戶費用法案與最初的租金水平。

通知要求占有
1.8保護租戶在冠狀病毒行為2020 -改變了什麼?
冠狀病毒法案2020年保護大多數租戶和安全許可的私人和社會租賃部門通過將措施說,在大多數情況下,法庭行動開始前要求房東通知延長意圖尋求占有他們的租戶。3月26日至28日之間的通知發布2020年8月,所需的通知期限是3個月。通知發布在此期間不受影響的變化下麵。

2020年冠狀病毒法案規定延長意味著從2020年8月29日,房東必須提供6個月通知租戶在大多數情況下。然而,也有一些嚴重的情況下,它是正確的,房東是較短的時間內能夠開始進步。這是因為這些病例在房東的壓力,其他租戶和當地社區。

這些改變意味著從2020年8月29日:

通知與反社會行為,家庭暴力,騷亂和虛假陳述,需要注意時間回到pre-Coronavirus法案2020的長度。在某些情況下,這意味著程序的反社會行為可以使後立即通知已送達。通知期,這些理由否則有所不同,這取決於類型的租賃和地麵使用,2周,1個月。

至少6個月的租金未付,至少需要4周通知期限。如果小於6個月的租金未付,通知期限是6個月。

租戶已經去世或違反移民規則和沒有權利在英國租屬性則通常需要至少提前3個月通知期。

社會租戶入門或者降級租賃(當地政府所使用的),對反社會行為的案件(包括騷亂)和家庭暴力,需要四周通知期。否則,通知期限入門和降級的租戶將6個月。

有6個月的通知期需要其他理由,包括部分21日通知,如前所述,應計租金拖欠的值小於6個月的房租。

在通知期限到期,房東不能強迫一個租戶離開本國法院命令。當通知期限到期,房東需要法院采取行動如果承租人無法移動。我們強烈建議業主不要開始或繼續驅逐程序在這個具有挑戰性的時間沒有一個很好的理由。

在適當的地方,如果租金糾紛或其他事項持續下去,房東和租戶鼓勵考慮中介。中介允許一個獨立第三方協助參與者達成雙方都能接受的協議來解決他們的糾紛,沒有事情需要去法院。雖然早期的中介可能最有益幫助各方達成協議,這可以發生在任何時候擁有行動過程中。進一步的信息中介可以在章節1.23 - -1.26。

1。我房東和我一節21通知我的房客,通知有效期有多長?
房東給房客一個有效部分21通知後2020年8月29日,通知將在較長時間內保持有效:

10個月的日期給租戶,在21節(4 d)適用;或
4個月的日期在通知中指定的日期之後,占有是必需的,如果21節(4 e)適用。
請注意:8節的有效性通知由冠狀病毒法案2020年不變。8節通知繼續有效後12個月。

1.10我以前曾通知承租人,已經這樣做了。通知是有效的?
如果房東希望提供一個新的通知為了利用新的短的通知期,需要對某些嚴重的情況下,他們應該在哪裏發行一個新的注意相同類型的,取第一個注意到之前提供一個新的通知。

房東可能會發現它有用的關於這些問題尋求獨立的法律意見。

1.11我的房客想早點離開財產。我應該做什麼?
在當前時間,我們敦促每個人都盡量表現出同情和運動靈活性,我們鼓勵業主與租戶進行建設性接觸。這可能包括允許租戶注意結束租賃給小於允許的租賃協議或允許他們固定期限到期前終止租賃。

從技術上講,租戶應支付租金為整個合同的通知期,或整個固定期限,但是如果一個新房客可以很快找到,允許提前結束協議不需要使你遭受任何損失。

1.12我的房客離開酒店沒有提供適當的注意。我應該做什麼?
如果業主認為他們的房客已經離開了財產但沒有投降租賃-,例如,書麵通知他們和/或返回鍵——他們之前應該確認他們已經離開了財產采取任何進一步的行動。

房東可以通過使用任何聯係信息的租戶在租賃開始提交,如聯係出租擔保人或朋友和家人。如果他們仍然無法找到他們的租戶,他們可能希望使用跟蹤代理。

租戶有權安靜的享受他們的財產,應該放在24小時通知的任何訪問屬性。房東可能隻在緊急的情況下,進入地產,在這種情況下,隻有當伴隨著一個獨立證人能夠書麵記錄情況。

如果房東改變鎖或輸入屬性沒有得到確認,他們的房客已經離開,法庭可能會發現,他們驅逐非法租戶。

1.13我有執照占領,我保護的冠狀病毒行為?
這項立法隻適用於租戶也不適用於牌照占領(除了一個安全許可證下1985年住房法)。房東的牌照占領應該遵循相同的指導和工作與租房者可能會麵臨困難的應對COVID-19。

1.14我已經失去了我的工作和住宿,他們告訴我我必須搬出去。我有權利做什麼?
冠狀病毒法案2020需要房東提供一段時間的通知之前將法庭行動占有財產的私人和社會出租行業在幾乎所有的情況下。3月26日至28日之間的通知發布2020年8月,最低通知期限是3個月。通知的發布或之後的2020年8月29日,房東必須提供6個月的注意,在大多數情況下。有關更多信息,請參見1.8節對最近2020年冠狀病毒法案規定的延伸。

你可能會被這種立法根據租賃,你持有的類型。

如果你就業的地方需要你同居能夠完成這項工作,或者住宿的占領你的職責是必要的,和你的合同顯然狀態,你是界定為“占領者”服務。這將包括一些老師在寄宿學校,看護人,護理人員和酒店工作人員,例如。當你沒有租賃在這種情況下你不受這個緊急立法。

如果你不是一個租戶,你的雇主想要終止你的就業,因為你不再需要(而不是由於不當行為)他們應該至少提前一個星期告訴你。檢查你的雇傭合同,因為它可能會開始注意到你應該給多少。你的房東通常會需要向法院申請財產秩序如果你不通知期限屆滿時離開。

如果你有一個工作,提供獨立的住宿,但它不是一個需求作為工作的一部分,和你的房東不是地方政府,你可以舉辦一個租賃由1988年住房法。如果是這樣的話,這將是由立法的變化。

如果你住在地方當局提供的住宿,你是一個委員會的員工,和你的勞動合同需要你住在住宿的更好的性能你的職責,你的租賃是一個不安全的租賃住房法案1985。這些新規定將不適用於你。

如果你的地方當局的雇主想要結束你的租賃服務,因為他們不再需要你的服務,他們必須至少提前4周通知給你。檢查你的雇傭合同,因為它可能會開始注意到你應該給多少。你的房東通常會需要向法院申請財產秩序如果你不通知期限屆滿時離開。

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